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文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2023〕46號

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第39號），經文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 ：

二、競買人資格: 中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規(guī)定的時間內確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。

（二）經政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；5.拖欠土地出讓金的。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、開發(fā)建設要求

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定，在20個工作日內與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款。

（二）市場化商品住宅套型建筑面積不低于100平方米，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

（三）市場化商品住宅項目需嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府(2017)96號)要求,配套建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、文化體育等公共服務設施和水、電、路、氣、光等“五網”基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

（四）本次出讓宗地屬城鎮(zhèn)住宅項目用地，競得人須嚴格按照批準的項目規(guī)劃設計方案要求，以及有關部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂合同之日起一年內動工建設，三年內完成竣工驗收。不按批準的項目規(guī)劃設計要求進行開發(fā)建設，以及不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設。

（六）按照《關于印發(fā)<海南省建設用地出讓控制指標（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定，本次出讓宗地城鎮(zhèn)住宅用地控制指標，投資強度為不低于240萬元/畝，不設定年度產值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設的項目產值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產年限5年。以上控制指標及要求按規(guī)定列入《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》（文國土儲（2022）-129號），屬于協(xié)議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》（文國土儲（2022）-129號）。

（七）競得土地后，競得人擬在文昌國際航天城起步區(qū)注冊成立新公司進行開發(fā)建設的，申請人應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

（八）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動工建設。

（九）根據《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設局關于文國土儲（2022）-129號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方須采用裝配式方式建造。

（十）該宗地實行現(xiàn)房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)有關規(guī)定執(zhí)行。

五、競買咨詢及報名期限：

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。掛牌出讓文件所載內容亦為本公告的組成部分。  

本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2023年 11 月 2 日08:30 至 2023年 12 月  1 日17:00（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金交納銀行一經選定不能更改，競買人應謹慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金繳納截止時間： 2023年 12 月 1 日17:00 （以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準）。 

六、資格確認：

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2023年 11 月 2 日08：30至2023年12月 1日17：30 。

七、掛牌報價時間及地點：

掛牌報價時間：2023年 11 月 24 日08:30至2023年 12 月 4 日11:30 ；

網上掛牌地點：海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

網上掛牌現(xiàn)場會時間：2023年12月4日11:30 

網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

八、其他事項：

（一）本次競買活動采取線上方式進行，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他方式報價。

（二）按正常工作時間（北京時間：8:30至12:00 ，14:30至17:00）受理申請報名手續(xù)，節(jié)假日除外。

（三）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。

九、本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

十、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢

咨詢電話：0898-63330100 、15595926868

聯(lián) 系 人：林先生 薛女士   

聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)白金路2號

查詢網址：http://www.landchina.com/ （中國土地市場網）

                http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

                http://lr.hainan.gov.cn

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：?？谑袊Q大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、三亞市政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅動下載網址：www.hndca.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

 

文昌市自然資源和規(guī)劃局

        2023年11月2日