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文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2021〕38號

經(jīng)文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 ：

二、申請人資格: 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2021年11月11日至2021年12月10日到海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層或文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

五、申請人交納競買保證金的截止時間為2021年12月10日17時00分（以競買保證金到賬為準）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年12月10日17時30分前確認其競買資格。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動定于2021年12月1日8時30分至2021年12月13日11時30分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。（2021年 12月13日11時30分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳召開掛牌現(xiàn)場會）。

七、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競得土地后，競得人必須按照《成交確認書》的約定，在20個工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后30天內(nèi)必須繳納出讓價款60%的首付款，須在出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清全部土地出讓金。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（二）本次出讓宗地屬商務金融零售商業(yè)混合項目用地。須嚴格執(zhí)行《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號）的有關(guān)規(guī)定。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起二個月內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在三個月內(nèi)動工建設(shè)項目，一年半內(nèi)完成項目的投資建設(shè)。不按批準的項目規(guī)劃設(shè)計要求進行開發(fā)建設(shè)和不在三個月內(nèi)動工建設(shè)項目的，由受讓人向出讓人支付相當于宗地出讓價款1‰的違約金。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。

（四）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制標準（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地商務金融零售商業(yè)混合項目用地控制指標，投資強度為不低于400萬元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與文昌市發(fā)展和改革委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

（五）競得土地后，競得人須在文昌市注冊公司進行項目開發(fā)，擬注冊成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，申請人應在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。如已在文昌市注冊具有相應土地開發(fā)資質(zhì)的公司，可不再注冊公司。

（六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。

（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲（2021）-20-1號地塊建設(shè)項目裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方應采用裝配式方式建造。

八、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。

（三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號、海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層

聯(lián) 系 人：林先生      李先生

聯(lián)系電話：0898-63330100    18508955059

查詢網(wǎng)址： http://www.landchina.com

             http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

             http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規(guī)劃局

         2021年11月10日